수요DEMAND
배후수요 부족
상권 미성숙
목적형 업종 부재
REAL ESTATE, GROWN RIGHT.
분양·임대로 풀리지 않는 공실,
원인 진단부터.
멈춘 상가의 재가동GROWN IN MOTION
비활성 자산
01 / THE CHALLENGE문제의 구조
공실을 고착시키는
네 가지 장벽
장기 공실과 반복되는 조건 조정.
개별 현상보다 원인과 제약의 우선 확인
02 / DIAGNOSTIC LENSES회생 솔루션
회생 가능성을
판단하는 기준.
임대 장벽·회생 조건·경제성·실행 조건.
하나의 자산을 보는 네 가지 관점
01임대 장벽
공실 원인의 우선순위 파악
수요·상품·가격·구조의 장애 요인 검토
02회생 조건
자산별 회생 대안 검토
조건 재설계·공간 개선·목적형 수요·테넌트 유치 전략
03경제성 검토
회생 투자 우선순위와 경제성 판단 지원
회생 비용·예상 효과·주요 가정별 시나리오 검토
04실행 조건
실행 가능성과 관리 기준 확인
의사결정 주체·협업 범위·실행 과제·성과 지표 검토
03 / OUR PROCESS진행 절차
STEP BY STEP.
승인에 따른 순차적 실행.
기초 검토부터 실행까지, 단계별 확인·승인
자산별 계획에 따른 기간·과업 범위 설정
- 01
Recovery Scan
기초 검토
비공개 기초 자료 검토와
회생 후보 선별확인·승인검토 대상 확정 - 02
Recovery DD
정밀 진단
임대 장벽·회생 조건·
비용 가정의 정밀 검토확인·승인진단 결과·핵심 조건 확인 - 03
Recovery Strategy
회생 전략
회생 대안·경제성·
실행 우선순위와 예산 검토확인·승인회생 전략·투자 예산 승인 - 04
RAM
실행·성과관리
집중 실행 기간 설정,
임대 전략 실행과 성과관리확인·승인성과 평가·후속 방향 결정
RAM 실행 영역
자산 전략 / 임대마케팅·테넌트 유치 전략 / 공간·콘텐츠 / 성과관리
RAM(Recovery Asset Management)은 GROWN의 서비스 체계명. 감정평가·투자자문·집합투자 업무 미포함
04 / LEADERSHIP이창익 대표이사
대표의 이력, GROWN의 실무 기반
건설에서 리테일까지.
실무로 쌓은 전문성.
29년
건설·사업기획·컨설팅·임대·운영·매각·리서치
실무부터 조직 총괄 경험
이창익 대표이사CHANG YK LEE
Founder & CEO
Founder & CEO
01
한솔건설
기술연구소 선임연구원
아크플레이스(구, 한솔빌딩)
하남솔파크 신축
02
3S C&F
프로젝트1팀장
용산국제업무지구
판교알파돔 PJM
03
메이트플러스
리테일팀장
상암 MBC몰
일산탄현 제니스몰 CON·LM·PM
04
컬리어스
리테일사업부장
Park-M
세종 카림에비뉴 CON·LM
05
에비슨영
리테일본부장
레이크꼬모
씨드큐브 CON·LM
06
젠스타메이트
CM본부장
리테일본부장
리서치컨설팅본부장
현대차증권B, 코트야드 메리어트 명동 TA
세운4구역, 씨드큐브창동 CON·LM
MSCI와 한국 상업용 부동산 지수 공동개발
PJM : 프로젝트 매니지먼트 · CON : 컨설팅 · LM : 임대마케팅 · PM : 자산관리 · TA : 매각자문 · MSCI : 모건스탠리 캐피털 인터내셔널
경력의 연결
상업용 부동산 토탈솔루션엔지니어링사업기획컨설팅LM운영매각리서치
대표 개인의 이전 회사 경력 · GROWN 법인 수행 실적과 구분
대표 주도 수행
단계별 과제에 따른 전문가 협업 네트워크 확보
GROWN RECOVERY
사업소개서
진단 체계·회생 전략·경제성 검토·실행 관리 · PDF 12페이지
05 / START A CONVERSATION자산 진단 문의
보유 자산의
다음 가능성.
자산 현황과 주요 과제 중심의 초기 상담.
문의 접수 후 기초 내용 확인,
필요 자료·검토 범위 안내
이메일 상담 접수
contact@grownkorea.com상담 내용공실 현황 · 보유 기간 · 검토 중인 과제